Kanunayng Gipangutana nga mga Pangutana

Pagpamuhunan sa Dominican Republic Property

Ang Punta Cana ug uban pang dagkong mga lugar sa Dominican Republic adunay pinakadako ug labing paspas nga pagtubo sa ekonomiya, lig-on nga turismo ug padayon nga pagtubo, direktang mga biyahe gikan sa 26 ka mga nasud, multilinggwal nga palibot, matahum nga klima ug kinaiyahan, puti nga balas nga baybayon, paspas nga pagpalambo sa imprastraktura, kini usa ka kaayo tilinguhaon nga dapit sa pagretiro.

Kada adlaw, daghang mga tawo ang mopalit ug ikaduhang balay isip holiday home o investment dinhi. Ang pagpanag-iya sa usa ka balay sa Dominican Republic usa ka maayo kaayo nga kapilian alang sa mga tawo nga naghunahuna nga magpuyo didto nga full time.

Ang silangang baybayon sa Dominican Republic nakakita sa usa ka pagdagsang sa pag-uswag sa real-estate sa bag-ohay nga mga tuig, nga adunay mga bag-ong residential complex, hotel, ug mga sentro sa pamatigayon ug negosyo nga gitukod.

Dugang pa, ang pag-abang sa imong balay sa adlaw-adlaw ug paggamit niini uban sa imong pamilya alang sa panahon sa holiday nga wala magbayad alang sa usa ka hotel usa ka maayo nga estratehiya.

Mao nga, ang nasud usa usab ka perpekto nga kapilian alang sa mga mamumuhunan nga gusto mopalit og propyedad aron maabangan kini. Busa, ang Punta Cana usa ka maalamon nga mamuhunan, kini ang paborito nga destinasyon alang sa daghang mga tigpamuhunan.

Ang sukaranang bentaha sa lagyo nga exotic nga mga nasud sama sa Egypt, Turkey, Spain, Bulgaria, Greece, Croatia, Montenegro, Thailand, ug uban pa mao nga wala sila sa panguna nga dagan sa turista. Kini ang kalmado nga maluho nga mga reserba.

Ang Dominican Republic usa niini nga mga nasud, usa ka natural nga paraiso sa gamay nga isla sa Caribbean.

Ang merkado sa real estate sa Dominican Republic lainlain ug naghatag usa ka halapad nga mga kategorya sa presyo. Mahimo kang mopalit ug balay dinhi sa kantidad nga $70,000 US dollars; walay maximum limit; kini tanan nagdepende sa imong pagkamamugnaon ug panalapi.

Ang mga lokasyon sa propiedad sa Dominican Republic kay lainlain kaayo. Ang amihanang baybayon sa isla, nga adunay talagsaon nga malumo nga kadagatan, ang silangang baybayon, nga nabantog sa walay katapusan nga puti nga mga baybayon, ug ang habagatang baybayon, nga giutlanan sa mainit nga Dagat Caribbean ug gipuy-an sa katunga sa populasyon sa nasud, tanan. angay nga makita.

Daghang mga tawo ang nag-isip sa mga bentaha nga ingon sa mosunod - Ting-init sa tibuok tuig, Limpyo sa ekolohiya nga palibot, Ang dagat tin-aw, ug ang mga baybayon pribado,
Pag-uswag sa imprastraktura, Talagsaon nga hayag nga habagatang kinaiyahan, Ang sulundon nga klima, Ang gasto sa yuta anaa pa sa makatarunganon nga presyo, Nagkalainlain nga mapuslanon nga kapilian sa pagtukod, Dako nga mga oportunidad sa Pamuhunan.

Libre o espesyal nga mga sona sa ekonomiya — mga lugar nga adunay usa ka talagsaon nga ligal nga kahimtang ug mapuslanon nga kahimtang sa ekonomiya aron madani ang mga lokal ug internasyonal nga negosyo.

Tungod sa mosunod nga mga bahin, kini mao ang usa ka madanihon asset alang sa mga lokal ug langyaw nga mga investors sa Dominican Republic - Strategically paborable geographical nga lokasyon, Political ug sosyal nga kalig-on, Aktibo nga labor market ug hanas nga trabahante, mahigalaon nga kinaiya ngadto sa langyaw nga investment, Modernong mga proyekto sa imprastraktura.

Sa karon nga panahon, adunay labaw pa sa 533 nga mga negosyo sa libre nga mga sona sa Dominican Republic, nga gibahin sa 47 nga mga parke sa industriya. Ang kadaghanan kanila (47%) naa sa sentro ug amihanan sa nasud, nga adunay 25 porsyento -16 porsyento sa Santo Domingo ug sa palibot nga lugar, ug 15 porsyento sa habagatan ug silangan. Adunay mga 112,500 nga mga indibidwal nga nagtrabaho sa kini nga sektor sa ekonomiya, nga adunay halos managsama nga gidaghanon sa mga lalaki ug babaye.

Ang mga eksport sa Dominican Republic sa mga palaliton gidominar sa mga produkto nga gihimo niini nga mga sona, nga naglangkob sa kapin sa 70% sa kinatibuk-ang eksport sa nasud.

Mga ikaupat nga bahin sa mga kompanya sa libre nga mga sona sa Dominican Republic naa sa industriya sa tela, ug mga 20% ang naa sa natad sa paghatag lainlaing mga klase sa serbisyo sa mga kompanya sa gawas sa Dominican Republic, sama sa pagsulod sa datos ug pagproseso, pagpauswag sa software, kustomer sa telepono. suporta, ug ang pagbaligya sa lainlaing mga butang ug serbisyo pinaagi sa telepono. Ang mga tabako ug uban pang mga produkto sa tabako, mga sapatos ug panit nga mga butang, mga gamit sa kuryente, mga materyales sa alahas, mga produkto sa medisina ug parmasyutika, mga materyales sa pagtukod, mga kemikal, ug uban pang mga butang gigama usab sa mga libre nga sona sa Dominican.

Pagpalit sa mga butang sa Real-Estate

Ang bisan kinsa nga langyaw nga lungsuranon mahimong makapalit, makapanag-iya ug makadumala sa propiedad sa real-estate nga adunay katungod sa kabilin sa Dominican Republic. Usa ra ka pasaporte ug usa pa nga dokumento sa pag-ila ang kinahanglan ipresentar. Ang bugtong kinahanglanon alang sa pagpanag-iya mao nga ang Title Registry Offices magtipig ug rekord sa tanang gipamalit nga gihimo sa mga langyaw alang sa estadistika nga katuyoan.

Ang labing hinungdanon nga mga bahin mao ang pagpili sa usa ka butang, pag-inspeksyon niini alang sa mga encumbrances, pag-draft ug negosasyon sa usa ka kontrata, ug pag-verify sa kontrata ug pag-legalize sa usa ka notaryo sa publiko.

Ang tanan nga mga operasyon mahimong makompleto sa usa ka semana kung gikinahanglan.

Unya adunay pagparehistro sa publiko, nga wala magkinahanglan sa presensya sa usa ka pumapalit. Ang mga kauban nga gasto nagkantidad sa hapit 4% sa gasto sa kabtangan.

Kung ang usa ka pumapalit nakakaplag usa ka kabtangan nga gusto nila paliton ug gidawat sa nagbaligya ang ilang tanyag, ang pumapalit kinahanglan mogamit usa ka respetado nga lokal nga kompanya sa balaod aron maghimo usa ka pagpangita sa titulo ug masiguro nga ang kabtangan wala’y legal nga mga kabalaka.

Ang abogado nagmugna og usa ka kasabotan sa pagpalit nga ang duha ka partido (buyer ug seller) kinahanglang mopirma sa higayon nga matino sa law firm nga walay legal nga mga kalisdanan.

Ang kasabutan sa pagpalit maglakip sa mga detalye sa transaksyon, sama sa gikasabutan nga presyo ug mga termino sa pagbayad. Ang pumapalit kanunay kinahanglan nga mobayad og 10% nga deposito aron masiguro ang kabtangan.

Aron makompleto ang deal, ang pumapalit kinahanglan nga mogamit usa ka lokal nga notaryo. Ang pumapalit unya ibutang ang nahabilin nga salapi sa usa ka escrow account sa notaryo, nga ipahigayon hangtod ang titulo sa propiedad mabalhin sa kanila ug madokumento sa rehistro sa titulo sa Dominican.

I-file sa imong abogado ang mga papeles sa Registrar of Titles, ug kinahanglan kini sa ngalan sa bag-ong tag-iya sa 30-45 ka adlaw.

Ang mga langyaw adunay kapilian sa pagkuha sa usa ka mortgage loan sa kadaghanan sa mga bangko sa Dominican, nga gisiguro sa kabtangan nga ilang gipalit.

Ang kantidad sa mortgage mahimong hangtod sa 80% sa gibanabana nga kantidad sa real-estate nga butang.

Gawas pa, kadaghanan sa mga bangko nagtugot sa mga langyaw sa pag-abli sa mga bank account nga adunay kasamtangan ug balido nga ID.

Adunay duha ka matang sa buhis sa propyedad sa nasud - mga buhis sa pagpalit ug tinuig nga buhis, nga gibayad sa gobyerno.

Kasagaran, ang Pamaagi sa Pagbalhin sa Buhis (Buhis sa Pagpalit) mao ang mosunod -
3% sa presyo sa pagpalit sa kabtangan (sama sa kontrata sa pagbaligya). Ang kabtangan nga gipalit pinaagi sa pagpalit sa mga bahin sa kompanya, unya adunay usa ka 1% nga buhis nga gidugang. Kinahanglang bayran ang buhis sulod sa unom (6) ka bulan sa pagpirma sa kontrata sa pagbaligya. Kasagaran nga gihimo sa abogado nga naa sa panahon sa pagsira sa pagbaligya.

Ang usa ka 1% nga tinuig nga buhis gi-assess sa mga kabtangan sa real estate nga gipanag-iya sa mga indibidwal, base sa kinatibuk-ang kantidad sa tanan nga mga kabtangan nga gibanabana sa mga awtoridad sa gobyerno. Gipabilhan ang mga kabtangan nga wala magtagad sa bisan unsang muwebles o kagamitan nga makit-an niini.

Alang sa gitukod nga mga lote, ang 1% gikalkula lamang alang sa mga kantidad nga milapas sa 7,710,158.20 DOP (mga $150,000). Alang sa wala matukod nga mga lote, ang 1% nga buhis kalkulado sa aktuwal nga gibanabana nga kantidad nga wala’y eksepsiyon.

Ang buhis sa real estate bayran kada tuig sa o sa wala pa ang Marso 11, o sa duha ka managsama nga pag-install: 50% sa o sa wala pa ang Marso 11, ug ang nahabilin nga 50%, sa o sa wala pa ang Septyembre 11.

Kung ang gasto sa propyedad gamay ra sa kana nga limitasyon, wala ka matag tuig nga buhis.

Bisan kung wala’y sukaranan nga istruktura alang sa usa ka kontrata sa pagbaligya, kinahanglan kini isulat ug ilakip ang katuyoan sa pagbaligya sa mga partido, usa ka hingpit nga paghulagway sa kabtangan, hilisgutan sa kontrata, presyo sa pagpalit ug paagi sa pagbayad, ug mga sertipikado nga pirma.

Ang tanang kontrata kinahanglang ma-draft sa Spanish, sumala sa balaod. Dugang pa, kung adunay usa ka alegasyon, ang tanan nga dokumentasyon nga may kalabotan sa transaksyon sa pagbaligya kinahanglan hubaron sa Kinatsila ug ipresentar sa korte ingon pruweba.

Ang pormat sa kontrata gitino sa talagsaon nga mga kinahanglanon sa mga partido. Tungod sa pagkakomplikado sa mga transaksyon sa real estate, ang tanan nga partido kinahanglan nga magsusi sa ilang mga abogado sa dili pa mopirma sa porma, tungod kay ang pag-ilis sa bisan unsa human sa pagpirma mahimong lisud, kung dili imposible.

Dugang pa, kung ang pumapalit dili usa ka residente, kinahanglan niyang pilion ang labing kaayo nga porma sa pagpanag-iya alang sa iyang mga katuyoan ug interes.

Ang mga kaso nga naglambigit sa pagpreserbar sa lig-on nga mga kabtangan, mga aspeto sa mga buhis sa estado, mga aspeto sa mga buhis sa kita gikan sa mga halin, ug pribasiya kinahanglan tanan nga tagdon.

Kung ang usa ka ahente sa real estate ug abogado magtinabangay sa kontrata, ang pumapalit makatipig daghang salapi sa mga buhis sa pagbalhin sa mga katungod sa kabtangan ug ang pamaagi sa pagkuha sa Title Certificate.

Ang bag-ong balaod sa propyedad (108-05), nga miepekto niadtong Abril 4, 2007, nagbag-o pag-ayo sa mga lagda sa real estate sa Dominican Republic. Ang panginahanglan sa pagtangtang sa tanan nga mga transaksyon sa real estate - pagpalit, pagbaligya, pagpautang, condo, ug uban pa nga pagporma - usa sa mga nag-unang hinungdan sa modernidad.

Ang disengagement usa ka legal nga pamaagi nga nagbulag sa usa ka seksyon sa yuta sulod sa usa ka site gikan sa ubang mga bahin sa samang site. Sa laing pagkasulti, ang operasyon nag-convert sa disengagement conditional title, nga naghatag sa katungod sa pagpanag-iya sa usa ka halapad nga luna sa yuta sulod sa site, ngadto sa katapusang titulo, nga naggarantiya sa indibidwal nga pagpanag-iya sa propiedad.

Sa pagkakaron ang pamaagi naglangkob sa 3 nga mga hugna: Inspektor nga bahin - Ang sertipikado nga inspektor nagsukod sa kabtangan, naghimo usa ka taho ug nakakuha sa pagtugot. Legal nga bahin – Ang proseso mobalhin ngadto sa Korte Suprema sa Yuta. Niini nga panahon, ang mga silingan o ikatulo nga interesado nga partido mahimong mosupak sa proseso sa pagtangtang. Ang matag partido kinahanglan nga representahan sa usa ka awtorisado nga tawo. Ang bahin sa pagparehistro - Ang desisyon sa maghuhukom gimaneho sa Registrar of Titles, uban ang pagwagtang sa daan ug pag-isyu sa bag-ong final nga titulo.

Pagparehistro sa kabtangan ubos sa bag-ong lehislasyon - Ang Dominican Republic sa katapusan nakahimo sa pagsira sa mga kal-ang sa regulasyon sa mga operasyon sa real estate uban sa pagsulod ngadto sa kusog sa bag-ong Balaod 108-05 sa real estate registration.

Usa sa mga bentaha sa bag-ong lehislasyon mao nga kini makatabang sa pagrehistro sa mga mabalhinon ug real estate nga mga transaksyon pinaagi sa pagpaila sa usa ka kontemporaryong sistema sa pagsukod ug demarcation ug pagpalambo sa operasyon sa mga institusyon sa administratibo niini nga dapit. Kining bag-ong balaod nakatuman sa nahisgutang mga tumong samtang nagpabiling matinud-anon sa kinauyokan nga istruktura ni Torrance.

Unsa ang pamaagi sa pagbag-o sa titulo nga sertipiko? Usa ka bag-ong Sertipiko sa Titulo ang gipaila sa sayong bahin sa 2008. Nahingangha kini sa iyang talagsaong metamorphosis. Bisan pa, kini karon ingon usa ka regular nga piraso sa papel, nga adunay halos dili maihap nga mga code ug usa ka sistema sa mga signal nga nagpamatuod sa pagkalehitimo niini. Bisan pa sa bag-ong sertipiko nga "Tan-awa", ang panguna ug labing hinungdanon nga legal nga dokumento sa Dominican Republic nga may kalabotan sa mga katungod sa kabtangan mao gihapon ang sertipiko nga "Tan-awa".

Ang nag-unang kalainan mao nga ang Titulo Sertipiko karon adunay usa ka piho nga katuyoan: sa pag-ila sa kabtangan ug sa iyang legal nga tag-iya. Ang mga limitasyon sa pinansya ug legal nga mahimong makaapekto sa propiedad wala na maapil sa sertipiko ug gibalhin na sa ubang awtoridad sa pagrehistro.
Temporaryo nga Sertipiko sa Titulo – Usa sa talagsaon nga bahin sa balaod mao nga kini nagtugot sa mga condominium nga gitukod aron makadawat og temporaryong sertipiko sa titulo. Ang lehislasyon nagtugot kanimo sa paggamit sa usa ka mortgage alang sa matag condominium unit nga tinagsa.

Bisan pa, ang ideya sa paggamit sa usa ka Temporary Title Certificate nagpatunghag daghang mga problema bahin sa mga serbisyo nga gihatag niini, ang mga awtoridad nga nagdumala sa mga kalihokan nga may kalabotan sa sertipiko, mga pamaagi sa pagkontrol, ug mga kapilian sa transmission.

Gitambagan ka namon nga gamiton ang mga serbisyo sa Villa Red, SRL tungod sa daghang mga hinungdan.

Gihimo namo ang proseso sa pagpalit gikan sa layo nga hapsay kutob sa mahimo.

Nakigtambayayong kami sa labing kasaligan nga mga developer sa real estate.

Naghatag kami kanimo daghang mga dugang nga serbisyo sama sa pagdumala sa kabtangan, tabang sa pag-abang, tabang sa pagpili sa yunit, ug uban pa.

Kon ang usa ka kustomer mopalit sa usa ka andam-sa-gamiton nga butang, kita dili lamang sa pagtabang sa pagpili sa labing maayo sa labing maayo nga variant, apan usab sa paghatag og bug-os nga legal nga tabang ug giya sa pinansyal nga mga isyu.

Mga plano sa pagbayad ug Legal nga mga Dokumento

Mahimong gamiton sa usa ang Regular nga Pagbayad sa Salapi o Pinansya samtang nagpalit ug bisan unsang kabtangan.

Ang mga regular nga pagbayad sa salapi sagad gitanyag karon ug ang plano nagdepende sa kinatibuk-ang gasto sa propiedad ug sa matang sa propyedad – natukod na o anaa pa sa konstruksiyon nga proyekto. 

Ang kasagarang plano sa pagbayad gikan sa tag-iya mahimong maglangkob sa Reservation Fee - aron mareserba ang propyedad samtang nahuman ang kontrata. Hangtod sa duha ka semana, pananglitan. Ang bayad sa pagpareserba mahimong ipahayag nga 10% gikan sa presyo. Sa higayon sa pagpirma sa kontrata, 30% sa pagbayad ang gikinahanglan. Ug laing 60% ang bayranan sa pumapalit sulod sa mga usa ka bulan.

Ang kasagaran nga plano sa pagbayad gikan sa developer ingon niini - Ang bayad sa pagreserba mahimong magkalainlain gikan sa 1,000 USD hangtod sa 5, 000 USD. Samtang nagpirma sa usa ka kontrata, ang pumapalit makompleto ang 10%. Laing 30% ang bayronon samtang construction period. Ug 60% samtang ang paghatod sa kabtangan sumala sa gikatakda nga petsa.

Usahay, ang usa ka hiniusa nga paagi sa pagbayad mahimong magamit usab. Pananglitan, bayad sa pagpareserba – 1,000 USD. Samtang nagpirma sa usa ka kontrata - 15%, laing 35% nga mahuman samtang ang pagtukod. Ug 50% sa financing.

Sa ingon, ang usa mahimong makakuha sa Bank Financing hangtod sa 15 ka tuig nga adunay 30% nga paunang bayad ug gikan sa 9% nga rate sa interes. Ang mga kondisyon mahimong magkalainlain depende sa bangko nga gusto nimo.

Ang bisan unsang kabtangan nga adunay klaro nga Titulo mahimong mag-aplay alang sa financing. Ang lista sa mga dokumento nga isumite mao ang:

  1. Sulat nga naghangyo nga nagtino sa kantidad sa utang
  2. Kopya sa Pasaporte
  3. Sulat sa trabaho o Sertipikasyon sa kita
  4. Affidavit sa Buhis sa Kita
  5.  Bank account statement sa miaging 6 ka bulan

Dugang pa mahimong gikinahanglan:

Gi-update nga mga pinansyal nga pahayag, mga porma sa medikal nga eksaminasyon, mga pakisayran sa bangko.

Mahimong mag-abang ka usa ka balay sa Dominican Republic o mag-andam sa kasabutan sa pag-abang alang sa imong mga saop, kinahanglan nimo mahibal-an ang sukaranang mga isyu.

Ang kontrata sa pag-abang kay legal nga dokumento nga gisulat sa Spanish o Spanish/English nga mga pinulongan. Ang bahin sa pasiuna naglakip sa personal nga impormasyon, adres, lugar nga pinuy-anan, mga numero sa ID sa duha ka partido: tag-iya sa kabtangan ug tenant.

Ang punoan nga bahin naglangkob sa lainlaing mga parapo nga naghulagway sa lokasyon sa pag-abang sa balay, kahimtang niini, kantidad sa binulan nga bayad ug mga kondisyon sa pagbayad, ligal nga mga katungod ug obligasyon sa duha ka partido, gidugayon ug pagpalugway sa kontrata. Labing menos usa o usahay duha ka security deposit ang gikinahanglan. Ang mga paagi sa pagbalhin sa salapi/transaksyon mahimong magkauyon. Ang dugang nga mga serbisyo, sama sa Maintenance Fee/Internet ug Cable mahimong maapil sa bayad sa abang. Ang mga serbisyo sa elektrisidad, pagpananom o pagpanglimpiyo kinahanglang bayranan. 

Ang kasabutan sa pag-abang mahimong mubo (dili kaayo 6 ka bulan) o taas nga termino (6 ka bulan -1 ka tuig). Ug mahimong mabag-o sumala niana.

 

Itandi ang mga lista

Itandi